Waldshut-Tiengen
12 Wohnungen

VERKAUFT

Projektbeschreibung

Standort ...

Waldshut-Tiengen, Mozartstr. 46

12 Wohnungen ...

2,5 bis 4,5 Zimmer mit 70 bis 104 m²

Kurzinfos ...

Sonnenterrasse, Lift, alterskomfortabel & barrierefrei, Garage & Stellplatz, als fertige Wohnsuite oder Eigenausbau

Fertigstellung/Bezug ...

Ende 2019/Frühjahr 2020

Wohnsuiten im Terrassenhaus

 

Zwölf Wohnungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger

… entstehen in diesem stolzen Terrassenhaus in der Mozartstraße 46 am ruhigen Ortsrand von Waldshut-Tiengen. Sie bieten Ihnen sehr viel Privatsphäre, nur zwei Apartments sind auf jeder Ebene. Alle haben große Balkonterrassen mit Südsonne, teilweise mit freiem Blick über die Nachbarhäuser.

Immo Ackermann Terrassenhaus Waldshut Tiengen

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Beratung, Finanzierung & Verkauf

Wohnen & leben auf Ebene 5, 6 oder 7

Verkauft

3,5 Zimmer auf 95,26 m²

Wohnen, Essen und Kochen 43,61 qm I Kind 12,6 qm I Schlafen 13,38 qm I Bad 7,09 qm I Gäste- WC 1,74 qm I Garderobe 4,28 qm I Speisekammer 2,54 qm I Flur 5,27 qm I abzgl. 1 % Putz = Wohnfläche 89,62 qm I Balkon 22,55 qm (25 % angerechnet 5,64 qm)  

VERKAUFT

Verkauft

4,5 Zimmer auf 100,26 m²

Kochen und Essen 13,76 qm I Wohnen 20,18 qm I Zimmer/Büro 9,59 qm I Kind 10,51 qm I Schlafen 17,28 qm I Bad 8,09 qm I Flur 3,45 qm I Garderobe 7,74 qm I Gäste- WC 2,54 qm I Abstellraum 2,28 qm I abzgl. 1 % Putz = Wohnfläche 94,47 qm I Balkon 22,55 qm (25 % angerechnet: 5,79 qm)

VERKAUFT

Immo Ackermann Waldshut Eigentumswohnungen mit Wintergarten

4,5 Zimmer auf 104,03 m²

Kochen und Essen 13,76 qm I Wohnen 20,18 qm I Zimmer/Büro 9,59 qm I Kind 10,51 qm I Schlafen 17,28 qm I Bad 8,09 qm I Flur 3,45 qm I Garderobe 7,74 qm I Gäste- WC 2,54 qm I Abstellraum 2,28 qm I abzgl. 1 % Putz = Wohnfläche 99,43 qm I Balkon 18,40 qm (25 % angerechnet: 4,60 qm)

VERKAUFT

Wohnen & leben auf Ebene 3 oder 4

Verkauft

4,5 Zimmer auf 107,29 m²

Wohnen und Essen 30,68 qm I Kochen 7,13 qm I Schlafen 15,97 qm I Kind 12,45 qm I Zimmer 11,25 qm I Abstellraum 2,56 qm I Gäste- WC 2,86 qm I Bad 9,86 qm I Flur/Garderobe 11,73 qm I abzgl. 1 % Putz = Wohnfläche 103,44 qm I Balkon 17,45 qm (25 % angerechnet: 4,36 qm)

VERKAUFT

Verkauft

3,5 Zimmer auf 96,92 m²

Wohnen und Essen 32,16 m² | Kochen 8,84 und Speisekammer 3,78 m² | Schlafen 15,08 m² | 2. Zimmer 11,76 m² | Bad mit Wanne und Dusche 8,39 m² Gäste-WC 2,03 m² | Garderobe/Flur 4,77 und 5,39 m² abzgl. 1 % Putz = Wohnfläche 91,28 m² | Balkon 22,55 m² (25% angerechnet: 5,64 m²)

VERKAUFT

Wohnen & leben auf Ebene 2

Verkauft

2,5 Zimmer auf 69,79 m²

Wohnen, Kochen und Essen 32,94 m²
Schlafen und Ankleide 17,70 m²
Bad mit Dusche 7,58 m²
Garderobe/Flur 3,56, Flur 1,56 m²
abzgl. 1 % Putz = Wohnfläche 62,71 m²
Kammer 3,78 m², Balkon 13,75 m² (25% angerechnet: 3,44 m²)

VERKAUFT

Verkauft

2,5 Zimmer auf 82,37 m²

Wohnen und Essen 26,21 m² | Kochen 10,05 und Speisekammer 1,73 m² | Schlafen 18,47 m² | Bad mit Dusche 6,43 m² | Kammer 2,18 m² | Garderobe/Flur 5,12 und 4,71 m² | abzgl. 1 % Putz = Wohnfläche 74,15 m² | PC- Raum 4,78 m² | Balkon 13,75 m² (25% angerechnet: 3,44 m²)

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Beratung, Finanzierung & Verkauf

UNSER BEQUEM-KONZEPT

Wir wollen, dass Sie es bequem haben. Schlägt man dieses Wort im Duden nach, dann findet man die Synonyme „mühelos“ und „leicht“ und „ohne Anstrengung“.

Begriffe, die jemanden, der 25 oder 30 ist, vielleicht nicht so wichtig sind. Aber wenn Sie heute mit 45 eine Wohnung kaufen, dann legen Sie bestimmt andere Maßstäbe an ihren Komfort.

Und es sind mehr als Kleinigkeiten, die eine Wohnung bequem fürs Alter machen. Dass man mit den Einkäufen direkt nach oben in die Wohnung fahren kann.

Dass die Barrierefreien Wohnungen im Bad eine ebenerdige, große Dusche haben und die Balkonterrasse schwellenfrei! Dass ein Grundriss klug geplant wird.

VORTEIL NEUBAU

Der Vorteil beim Kauf einer Neubauwohnung ist, dass sie Ihnen ein Leben ohne Kompromisse schenken kann. Anders als beim Kauf einer so genannten „gebrauchten Immobilie“ können Sie jetzt, in der Planungsphase, noch viele Ihrer Ideen einbringen, die bei einem späteren Umbau um ein vielfaches teurer wären.

Ein kleines Beispiel: In der Komfortoption All-Inclusive haben wir zum Beispiel bereits an die Kabelkanäle Ihrer HiFi-Anlage gedacht, das ist jetzt im Kaufpreis inkludiert. Lassen Sie einmal einen Handwerker ausrechnen, was das bei einem bestehenden Haus kosten würde!

DIE GRUNDRISSE

… der hell konzipierten Wohnungen sind von unserem Architekten gut durchdacht. Er dachte hier an die moderne Lösung mit einer offenen, kommunikativen Küche, die in den Wohn-Essbereich übergeht. Hier könnten Sie sich zum Beispiel den Traum einer Kochinsel mit integrierter Küchenbar erfüllen.

Eine Idee, die sich zum Beispiel für Menschen anbietet, die eine Einladung mit Freunden gerne als gemeinsames Kocherlebnis zelebrieren. Aber wenn Sie wollen, ziehen wir Ihnen nach Möglichkeit auch eine Wand ein und separieren die Küche vom Wohnzimmer.

AUSSTATTUNG

TERRASSEN-HAUS  massive Bauweise * große Balkone/Terrassen (ca. 22,0 m²) nach Süden

7 EBENEN  Wohnebenen 2-7 mit nur zwei Wohnungen und zusätzlichen Abstellräumen pro Ebene * Ebene 1 mit Hauseingang, Abstellräumen, Radkeller und Wirtschaftsräumen

GARAGEN  8 Einzelgaragen mit Platz für Fahrräder und Außenstellplatz (optional mit Kaufpreis 22.000 Euro) * 4 Duplexgaragen (optional mit Kaufpreis 15.000 Euro) * elektrische Garagentore * 

AUSSTATTUNG  Fliesenboden und Edelputz im Treppenhaus * Begrünung der Gemeinschaftsflächen * Wohnungen in der Basisausstattung mit Rauhfaser an Decken und Wänden * Keramikfliesen im Bad * Standard Sanitärausstattung * Böden in Parkett/Laminat * Kontrollierte Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung * Türsprechanlage * Decken-Einbaustrahler bei den innenliegenden Bädern

BARRIEREFREIE Wohnungen  stufenloser Zugang zum Lift im Eingang und der Wohnetage * Wohnungseingang- und Innentüren in XXL-Breite für den Komfort * Geflieste Bodenebene Dusche 100 x 100 cm * schwellenfreier Zugang zum Balkon/Terrasse *

BEQUEMLICHKEIT Hausmeisterservice * Fußbodenheizung * Türsprechanlage optional Aufrüstbar zur Videotürsprechanlage * 

ALL-INCLUSIVE  Auswahl hochwertiger Böden in Parkett oder Designervinyl * Ökologische Wandfarbe nach eigener Farbauswahl * XXL-Fliesen im Bad nach Wahl * große Walkin-Dusche (100 x 100 cm) mit Thermostat Brausebatterie und Rain Dance Duschkopf * elektrische Badetuch-Heizkörper * elektrische Rollladen in allen Wohnräumen * Videotürsprechanlage * HiFi-Kabelrohre in den Wohnräumen * Edelputz an Decken und Wände *

KÜCHE  Anschlüsse vorhanden. Sie erhalten einen Wertgutschein für ein externes Küchenstudio im Wert von 500 Euro, die für Sie die Küche individuell planen und einbauen. Dabei profitieren Sie von unseren besonderen Preiskonditionen.

HEIZUNG  Luft-Wasser/Wärme-Pumpe * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * KfW 55 Haus mit Energiewerten A+. Zuschusswürdig durch KfW-Darlehen (aktuell 5.000 Euro)

FENSTER  3-fach-Verglasung * Kunststoff * 

TECHNIK  LAN-Verkabelung * Telefon-Anschluss Telekom * Internet durch Unity Media

LAGE Mozartstraße in Waldshut-Tiengen

 

Unten an der Mozartstraße blicken Sie hinauf: Momentan stehen hier auf der Höhe der zukünftigen Hausnummer 46 noch dichtes Strauchwerk, dass Ende des Jahres einem Bauvorhaben weichen wird.

Das Terrassenhaus Waldshut-Tiengen bietet Ihnen in der verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) genügend Freizeitanschluss: Golfen, Tennis, Schwimmen, Fitness mit Personal Trainer oder Thai Chi-Kurse, Wandern oder entspannte Radtouren entlang des Rheins.

ANSCHLUSS

In der Nähe der Mozartstraße halten an der Haltestelle „Waldshut Theodor-Heuss-Schule“ die Buslinien 7322, 7334, 7336 und 7339, die Sie schnell in die Stadt bringen. Mit dem Auto sind es nach Schaffhausen 43 km, nach Winterthur fahren Sie eine gute Stunde mit dem Auto, nach Zürich über die Route 7 brauchen Sie ebenfalls eine gute Stunde und nach Basel über die A3 etwas weniger. Die Schweiz erreichen Sie auch mit dem Zug über den nahen Regionalbahnhof „Dogern“ oder „Waldshut“ in 65 (Basel) bis 80 Minuten (Zürich). 

SPORT

Spieler gehen in den Tennisverein Dogern (Rheinstraße, 5 Min.) oder Tennisclub Hochrhein-Waldshut (12 Min.). Golfer spielen in der Obere Alp in Stühlingen (32 km) oder Golfclub Rickenbach (21 km). Reiter finden feine Sportartikel im Equisit Reitsport in der Carl-Zeiss-Straße und werden Mitglied im alt eingesessenen Reiterverein Tiengen mit Halle, Spring- und Dressurplatz (10 km). Und alle, die einfach nur fit bleiben wollen, wandern Rad oder joggen in der grünen Umgebung oder besuchen sommers das Freibad Tiengen in der Badstraße (9 Min.).

EINKAUFEN

In der Hauptstraße von Dogern, vier Minuten nah, haben Sie die Bäckerei Joost für frische Brötchen. Andere Bäcker finden Sie im Zentrum Waldshut bei der Kaiserstraße, dort in der Nähe, in der Marienstraße, haben Sie die Metzgerei Muelhaupt, die regionales Fleisch kleiner Betriebe aus der Region anbietet und zu Ihrem Einzug auch gleich Ihre Gäste bekocht. Die nächsten Supermärkte sind Aldi in der Schnötstraße (3 Min.) oder Lidl (7 Min.): Der gehört übrigens mit 1.400 qm Verkaufsfläche zu den größten Lidl-Märkten Deutschlands und steht im Neubaugebiet am Bahnhof Waldshut.

Fordern Sie jetzt das kostenlose Exposé – Ihres neuen LebensRaumes – an!

Exposé Mozartstraße in Waldshut-Tiengen

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